Как происходит продажа ипотечной квартиры
Бывают такие ситуации, что вы приобрели квартиру по ипотеке, но в силу ряда причин не можете больше выплачивать ее. Выход один - продавать такую квартиру.
Нередка и обратная ситуация, при которой вам предлагается продажа ипотечной квартиры. То есть вы покупаете квартиру, ипотечный долг по которой не выплачен. В связи с участившимися случаями таких сделок, рассмотрим, как происходит продажа по ипотеке.
Возможные ситуации при продаже квартиры, купленной в ипотеку
В качестве какой бы стороны вы ни выступали, покупателя или продавца, первое, что нужно сделать - это получить положительный ответ от банка на осуществление операций с ипотечной квартирой. При этом, если вы продаете квартиру, будьте готовы к разговору с сотрудником банка. Вам необходимо будет объяснить причины, по которым вы больше не сможете выплачивать ипотеку. Далее возможны следующие варианты:
- Ипотечный договор переоформляется на покупателя, и он единовременно выплачивает всю сумму задолженности. Другая часть денежных средств переходит вам;
- Если покупатель не может выплатить всю сумму сразу, то он гасит ее постепенно, в соответствии с условиями договора. То есть, фактически, ипотечный договор, так же как и квартира переходит другому владельцу;
- Возможно, вам срочно понадобилось приобрести другую квартиру, тогда вы сами закрываете ипотечный договор. На продажу выставляется уже «чистая» квартира на общих условиях.
Конечно, варианты, при которых ипотека погашается досрочно, не очень выгодны для банка, поэтому и необходимо подробно объяснить причины расторжения договора. Без согласия банка, который теряет проценты от уплаты ипотеки в течение длительного периода, невозможна ни одна сделка.
Документы, необходимые при продаже ипотечной квартиры
Во-первых, продавцу необходимо снять обременение с квартиры, для этого необходимо с сотрудником банка посетить соответствующий государственный орган. На месте потребуется паспорт, свидетельство о государственной регистрации или договор купли-продажи при отсутствии свидетельства. Также необходимо предоставить залоговую квартиру и документ, свидетельствующий о том, что долга перед банком нет.
Последний документ нужен в том случае, если ипотека будет погашена досрочно. При этом если покупатель готов оплатить долг за квартиру до заключения договора купли-продажи, необходимо заключить договор задатка. В этом договоре указывается сумма долга по ипотеке, которую продавец выплатит банку. Документ обезопасит покупателя в случае непредвиденных ситуаций.
После того, как обременение с квартиры будет снято, можно заключить обычный договор купли-продажи. И не забудьте выписаться из квартиры сами и выписать других людей, зарегистрированных в ней.
Вариант, при котором ипотечную квартиру продает сам банк
Возможна ситуация, при которой совершается сделка купли-продажи ипотеки с помощью банка. В этом случае необходимо обратиться в банк с просьбой подыскать покупателя на квартиру.
Далее всеми вопросами занимается банк, который ищет покупателя, готовит предварительное соглашение, по которому покупатель перечисляет стоимость ипотеки. Также банк предоставляет депозитные ячейки для совершения сделки.
Вариант, при котором покупатель тоже обременен ипотекой
В этом случае первое, что нужно выяснить - это количество наличных средств у покупателя. Хватит ли их на досрочное погашение ипотеки?
Далее действия такие же: сообщаем банку, заключаем договор задатка, гасим ипотеку, снимаем обременения с квартиры, заключаем договор купли-продажи.
Если же собственных средств у покупателя нет, то такое соглашение вряд ли возможно. Банк не пойдет на то, чтобы оформить два ипотечных кредита на одного человека.
Если вы получили разрешение от банка, нашли покупателя, который согласился приобрести квартиру таким образом, у вас все документы на операцию готовы, то проблем с продажей ипотечной квартиры не должно возникнуть.
Похожие материалы (по тегу)
Оставить комментарий
Обязательные поля отмечены звёздочкой (*).
HTML код не допустим!