Строительство

Проблемы с деревянным домостроением
06 фев

Проблемы с деревянным домостроением

Начнём с того, что объясним суть государственной программы. С 1 апреля 2018 года Правительство запустило так называемую пилотную программу субсидирования кредита на покупку деревянных домов. Причём обратим внимание, что только заводского изготовления. То есть вы не сможете обратиться в любую компанию, заказать у них дом и взять ипотеку по этой программе.

Это должна быть компания, которая занимается именно заводским изготовлением. Иметь оборот не менее двухсот миллионов рублей в год. Причём в постановлении Правительства определенно и то, что дом должен быть построен из клееного или цельного бруса либо каркасно-панельная. Сам размер кредита не должен превышать 3,5 млн. рублей. Первоначальный взнос заёмщика не должен быть меньше 10% от общей суммы.

Эта программа не пошла, но Правительство не теряет надежды и планирует продлить её действие. Главное, что удивляет, это разное скажем так отношение людей к деревянным и каменным домам. Причём есть ярые сторонники и противники и того и другого. Про камень говорят, что дорого, не дышит и т. п. Про дерево, что недолговечно и вообще, что этот дом не долговечен.

Честно говоря это удивляет. Понятно, что у каждой технологии есть свои плюсы и минусы, достоинства и недостатки. Но ведь их из покон веков строили и из того и другого. И нельзя сказать, что дом из дерева это признак какого-то финансового неблагополучия владельца. Есть деревянные дома, стоимость которых выше каменных. Впрочем, как и наоборот.

Вообще на наш взгляд любой дом можно построить плохо или хорошо в независимости от материалов. Дело в том как подойти к этому дому. Насколько грамотно всё спроектировать, умело построить. И конечно нельзя экономить. А точнее говоря на любом доме можно экономить, но с умом. Что каменный дом можно построить так, что жить будет некомфортно, что деревянный. По своему опыту можем сказать, что при должном уровне качества строительства будет комфортно жить в любом доме. При этом, то массовое негативное отношение к деревянным домам обосновывается на каких-то примерах. Хотя взять плохо построенный дом из камня, то там будет совершенно некомфортно. Сырость и другие проблемы. Дело то в качестве.

Дом можно построить любой и из любого материала. Главное, чтобы он вам нравился. Нравятся деревянный дом - строй. Нравится из камня, бетона - строй.

Важно другое. Важно качество строительства. Любой качественно построенный дом это не дёшево. В любом случае важен грамотный проект. А он будет влиять не только на расходы при строительстве, которые при неверном проекте будут увеличиваться по мере стройки, но и качестве дома при последующей его эксплуатации.

Поэтому возводя любой дом надо понимать, что разница между каменным и деревянным будет небольшим. Можно и тот и другой проект сделать дешевле.

Хороший в прямом смысле слова купят всегда. Всегда найдётся покупатель. Кому-то понравится деревянный, а кому-то каменный. Дело вкуса. В наше время важно ещё и то, чтобы площадь дома была рациональной. Огромные дома сейчас спросом практически не пользуются. Это понимать при строительстве необходимо и думать об использовании площадей в перспективе. Что имеем в виду? Многие при строительстве исходят из потребности своей большой семьи в настоящий момент времени. То есть каждому ребёнку по комнате, для гостей помещение и т. п. А на деле в жизни оказывается так, что дети вырастают и приезжают к ним не часто. Гости могут вообще раз в год приехать. И в итоге хозяева живут одни в доме, и в некоторые комнаты даже не заходят. А эксплуатация продолжается, то же отопление стоит денег. А это расходы и это стоит иметь в виду.

Думаем, что главный вопрос развития деревянного домостроения России, это качество того, что будут предлагать покупателям.

Также какой будет построен дом зависит от желания заказчика. Другое дело, чтобы он был качественным и конечно же находился в удобном месте для жильцов, т. е. чтобы была развита инфраструктура.

Кстати, инфраструктура это злободневная тема. Сейчас огромная проблема найти достойное место для возведения дома. Нет ни дорог, ни электричества, ни газа. А это самое важное для развития загородного домостроительства, в том числе и деревянного.

Думаем, что помимо программ по развитию производства, необходимы реальные действия местных властей, направленные на развитие инфраструктуры. Земельные участки должны быть доступны по цене.
Почему мы не разделяем мнения о том, что они должны раздаваться бесплатно? Согласны, земли свободной у нас очень много. Она брошена и не ухожена. И за этим грустно наблюдать. Но землю всё-таки нужно продавать. Потому что бесплатное получение чего-либо, в том числе и земли, это значит не всегда будет рационально использоваться. А если вы заплатили хотя бы небольшие деньги, то и отношение будет другим (хозяйским). Даже не говорим о продаже по кадастровой стоимости, половина по кадастровой. Пусть это будет в десять, двадцать раз дешевле. Но отношение к участку будет уже совсем другим.

И что ещё важно? Так это без чего нельзя выделять земли, даже глупо. Это без обеспечения инфраструктуры за счёт государства. Что имеем в виду? Надо сразу проводить дороги. Пусть пока и грунтовые на время строительства, потом уж класть асфальт. Электричество к каждому участку. Газ. Подумать о магазинах, школах, детсадах.

Обеспечив это всё, государство увидит интерес людей. Начнут покупать и строить. Это на наш взгляд очень важно. И самое главное то, что вложения государства окупятся. Окупятся налогами с земли и строений, которые заплатят собственники. Оплатой за электричество и газ. Дополнительными рабочими местами. Наконец бизнесом, который заработает на строительстве, магазинах которые будут продавать. И все они будут платить больше налогов. Но уж про удовлетворение потребностей населения не приходится.

 

Рекомендуем компанию «Промстройлес»

Сайт: https://www.pslcomp.ru/

Прочитано 78 раз
Администратор

Заметили ошибку?
Пишите, будем рады исправить!

e-mail: info@sdk-putilovo.ru

Оставить комментарий

Обязательные поля отмечены звёздочкой (*).
HTML код не допустим!

  • Адрес: Россия, Ленинградская обл.,
    Кировский р-н, с.Путилово


  • Email: info@sdk-putilovo.ru